ハワイの不動産の魅力とは?

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ハワイの不動産の魅力とは?

世界有数のリゾート地として人気

ハワイは世界中から多くの人が訪れるリゾート地です。
オアフ島のワイキキビーチやダイヤモンドヘッド、ホノルルのアラモアナ・ショッピングセンターなど、観光スポットには事欠きません。
一年を通して気候が温暖で、日本のように「過ごしにくい季節」が無いのも人気が高い理由のひとつです。
また、ハワイは比較的治安が良く、日本語が通じる場所が多いので、日本人としても馴染みやすい土地であるといえます。
老後をハワイで過ごすために物件を購入し、それまでは賃貸で運用するというのもひとつの手です。

空室リスクが低く、流動性が高い

観光地として人気が高いハワイですが、それだけではなく、世界中からセカンドハウスや移住先としての需要が高いのも特徴です。
不動産の流動性が高く、賃貸の空室リスクも比較的低いため、海外不動産投資先としても非常に魅力的です。

土地の希少性が高い

ハワイは開発規制が厳しく、特に人気の高いオアフ島では、土地の約90%が州や米軍の公用地です。
土地の利用に制限があるため新規の住宅供給が限定されており、今後さらに中古不動産価値の上昇が見込まれます。

ハワイ不動産への投資の際には、どのような運用をしていきたいのかを明確にし、人気があるエリアや今後価値の上昇が期待できる物件などを選びましょう。

減価償却を利用した節税が可能

日本在住の日本人がハワイ不動産に投資する際のメリットのひとつとして、減価償却を利用した節税効果が挙げられます。

減価償却とは、「建物部分を毎年一定額償却し、経費として計上するしくみ」のことです。
日本の不動産は建物より土地を評価するのに比べ、米国では土地より建物を高く評価するため、その分償却できる額が高くなります。

また、耐用年数が22年と定められている木造住宅の場合、築年数が22年を過ぎると4年で償却することができます。
日本の場合は築年数が20年を過ぎると建物としての価値が大きく下がってしまうため手が出しにくくなりますが、米国の場合は建物をリノベーションしながら長く使う文化が根付いており、築年数40年、50年という中古不動産が市場にざらにあります。
不動産の価値を維持しつつ節税効果もある、ということで、今後ますます人気が高まってゆくのではないでしょうか。

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